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小承聊旧房拆改——老房翻新改造的拆前安全和承重墙判断

   一般来说,老房在重新装修和做拆改时,装修公司都不会把这拆改一项目算进预算,也不会接老房拆改部分的工程。大部分人以为老房拆改看似简单,但是实际上,老房改造的拆除工程做起来是十分不容易的,做老房改造时,千万不能找非专业的人和团队来做,否则后续不仅仅是装修,还会给自己你的生活带来更多的问题和麻烦。
       

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断电




   在做老房拆除时,第一项常规注意事项就是要注意安全。首先记住断水和断电,将水表前的总闸门关闭,等到施工正式用水时才打开;在电闸箱内关闭总闸并贴上封条,警示“已断电”,任何人未经负责人同意都不许合闸。
           

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断气
       

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断水
   此外,老房翻新改造里的另一大工程,就是非承重墙的拆除。很多人装修房子时希望空间更大,希望有更多一个衣帽间或者将厨房和卫生间链接起来,施工时,可以按照设计要求拆除不需要的非承重墙。
       

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   对于墙面承重墙与否的初步简单判断,首先可以通过查看既有存档的竣工图纸或者观察建筑结构的形式,来判断是否是承重墙。其次可以剔开抹灰层进行检查,墙体是加气块混凝土块砌筑的还是空心砖砌筑,只要小于60mm厚的钢筋混凝土隔墙,均属于非承重墙,而凡非承重墙皆可以拆除,承重墙则一律不予拆除。



   接下来承家新装小编给大家重点介绍老房中承重墙的判断方法。

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   一般来说,住宅建筑中墙体拆除的首要任务,是对所拆墙体是否为承重墙进行准确判断,如果是非承重墙体,在做好安全防护工作之后可以由装修公司自行拆除。但如果是承重墙体,一般来说是严禁非专业人员私自拆除。


   如果非要对承重墙进行改动,一定要经过专业的建筑设计公司进行验算,并在其专业意见下进行适当的加固措施,在不破坏原建筑结构安全的前提下才能进行准确拆改。


   在本文中小编简单分析几种常见承重结构的墙体判断方法。第一种是阳台配重墙的辨识。
    老房中一般房间与阳台之间都有一面实体墙,虽然上半部分安装的是门窗,但是室内光线很显然会受到影响,虽然这些墙体上的门窗都可以拆改,但是窗户一下的墙一般来说是不能动的。这段墙叫“配重墙”,它起着像秤砣一样压住阳台的作用,有时候这些墙也不是配重墙。
    那么,如何辨别配重墙咧?如图:

       



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    拆改这堵墙,会使得阳台的承重力下降,有可能会导致阳台倾斜。因此,如何区分哪些是“配重墙”哪些不是,就十分关键了。配重墙的确定关键就在于阳台的结构形式以及其在整个建筑中的结构形式。


    凹阳台是将阳台板直接搁置在墙上,其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式为“墙承式”,所以这类门联窗的短墙并不属于配重墙。此类阳台的“短墙”一般是可以拆除的。


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   凸阳台的阳台板承重方式一般有两种,挑梁式和挑板式。前者是在阳台两端伸出挑梁,阳台板搁置在挑梁上;后者是将阳台板悬挑。不管哪种方式,都需要门联窗的短墙进行配重,称之为“配重墙”,所以此类阳台的“短墙”不能拆除。
    复合型半凸半凹阳台也是将阳台板直接搁置在墙上,其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式同样为“墙承式”,所以这类门联窗的短墙也不属于配重墙,是“短墙”,可以拆除。


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   很多八九十年代的老房都是砖混结构的住宅,承重墙相对来说很难判断,今天承家新装小编就和大家分析下砖混结构住宅的的三种承重墙判断方法。
   方法一:通过判断房屋的承重方式来区分承重墙和非承重墙:
   砖混结构的承重布局主要有三种:
   1,横墙承重。横墙是主要承重构件,而纵墙主要起着围护、分割室内空间的作用,一般情况下纵墙承载力有较大的富裕,并且纵墙受门窗位置、大小的限制较小。

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   2,纵墙承重:纵墙是主要的承重结构,横墙主要起到分割空间和增加房屋横向刚度的作用。纵墙上的门窗位置、大小等受到的限制较大。

 

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   3,纵横墙组合承重:纵横墙都是主要的承重结构,特别是在楼板为现浇筑的钢筋混凝土楼板时,容易形成双向受力板,在这一前提下采用这种承重的方式较多。

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   方法二:通过墙体厚度进行判断。
   承重墙是承受建筑物上部重量的墙体,起着承重作用。而非承重墙则基本不承担上部的重量,而只是作为间隔墙使用。一般行业内把370mm厚的砖墙称为“三七”墙,240mm厚的砖墙称为“二四墙”。在工程中把厚度大于或者等于240mm的墙用作承重墙,小于240mm的墙用作非承重墙。(图中abcf都可以作为承重墙。)

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   方法三:常识判断。
   1:外墙通常来说,都是承重墙。为了保证建筑物外观不被破坏,建筑外墙是不允许拆改的。
   2:和邻居共用的分户墙基本上多是承重墙,在大部分的住宅建筑的设计中,分户墙既有承重作用,又有分户划分的作用。
   3:一般的非承重墙出现在卫生间,储物间,厨房等位置。这类墙体一般只是作为室内空间划分处理,不作为承重墙。

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