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装修时要如何去看样板间,揭秘样板间里的那些事

文章来源于瀚能设计师俱乐部,如有侵权,请告知。
“大哥,我们公司在咱们小区零利润征集样板间,现在只剩两个名额了,样板间除此之外还享受8大福利……”

“多看看样板间我觉得最直观、最省事,至少我能了解到这家装饰公司的规模和水平。”

“一言难尽,我就是被开发商的样板间迷惑了!当初售楼小姐带我参观样板间,那套户型和装修设计,正是我想要的。等买下来装修时才发现,根本装不出那种感觉,而且有些设计跟我的生活方式完全不搭调……”

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漂亮的样板间如同一道色香味俱全的美食,让多少客户情不自禁。样板间,作为开发商和装饰公司的销售利器,如何让你“一见钟情”,商家可是做足了文章。视觉冲击力、虚荣心把握、大幅度让利,无外乎迎合了一批对样板间情有独钟的客户。

其实,看样板间本身没什么问题,但样板间不能说明全部问题。对于很多不懂装修的客户来说,样板间应该何时看?怎么看?看什么?在看之前,需要做足哪些功课,才不至于被看到的表面所欺骗。关于样板间里的那些事,来听听资深设计师的话。

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看样板间有讲究

1、样板间何时看

在与装饰公司签合同之前看。比如客户希望以某个自己看中的样板间或是其中的某一部分作为参照物,便可以清楚地做出选择。

还可以在装饰公司做出大概设计方案以后去参观样板间。参观时,请设计师把设计方案与样板间情况相互对照讲解,这样既能看出设计师的水平,又能看出设计和施工之间的衔接。

设计师建议:尽可能单独前去参观样板间,避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。

2、看什么样的样板间

最好别看装饰公司推荐的成品样板间,因为能向客户推荐的,肯定是公司事先安排好或者提前挑选的得意作品,样板间存在的一些问题已经做了掩饰。

因此,客户不必刻意选择已经完工的样板间,比如,一些隐蔽工程就无法看到。不妨选择正在施工的样板间,最好带懂行的朋友,把看到的情形记录下来,事后分析参考。另外,可以选择业主已经入住一段时间的样板间,这种样板间不但设计师的设计思想能充分体现出来,而且后期配饰也已到位,还可以倾听业主入住后的真实感受。

设计师建议:不管看什么样的样板间,不要迷信,记住,这只是样板。

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3、怎么看?看什么?

如果业主不懂行,可以把注意力放在工地的现场管理上,因为样板间的工程质量到底如何,到卫生间、厨房,看看那里的卫生情况,看看工地是否有工人抽烟、饮酒,材料是否码放整齐、成品保护是否到位、施工垃圾是否每天及时清理等。如果一个公司的施工现场管理到位,整齐有序,施工质量基本上不会出现大的失误。反之,一片狼藉的现场,别指望施工质量好到哪里去。

看已经有业主入住的样板间,把注意力放在装饰公司的售后服务上。比如有内保温层,墙面出现裂缝是不可避免的。再比如,水暖工程的上下水管道,由于施工质量或者材料的选择,可能出现不同程度的渗漏现象。在没有公司人员的陪同下,询问业主一些情况,看装饰公司是否能够像他们与业主签订合同时承诺的一样,提供完整的售后服务。

设计师建议:一些样板间的业主可能曾经与装饰公司之间发生过不愉快的事情,所以会说一些不利于对方的言语。切莫听片面之言,要用自己的眼睛仔细观察样板间里的门道。

看板间更别忘看图纸

不管是哪个阶段的样板间,进场后首先要看设计图纸。很多业主看不懂设计图纸,就喜欢看效果图,说透了效果图就是忽悠业主尽快下单的手段,效果图再漂亮,施工不到位、材料选不好,完工后往往相差甚远。施工图看不懂不要紧,只要抓住几点就行。

1、看图纸比例是否合理。一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。主要看设计师有没有按照施工图纸来做设计图纸,而不是把图纸当做美术作品来制作。

2、看图纸是否真实。为了视觉效果,很多设计师故意调整一些尺寸,把层高加高、长宽加大一点,看起来客餐厅很敞亮,特别是在效果图展示中,而在平面图中则把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例,这就是有些业主装修完感觉房子怎么“变小”了的原因。

3、看施工工艺是否标注。在装修图纸中,标注必要的施工工艺是为了便于施工,同时也能约束工人在施工过程中偷工减料,如果图纸中没有标注,你就要问明原因。

4、看材料标注是否明确。很多业主把眼球都定在报价单上,只看报价不看材料。一套完整的图纸必须包含材料的品牌、规格、等级、型号,同样是立邦乳胶漆,有一桶200元的工程漆,也有千元的环保漆。

5、看图纸上的尺寸标注是否详尽。特别是一些关键的尺寸,当客户看不懂如何设计,只看有没有标注尺寸就行,不然有可能在施工时发生设计与施工脱节的情况。

标准的工地上都会有设计师的个人简介、一套完整的设计图纸(平面布局图、水电路图、造型平面立面图、局部放大图和节点详图、天花地面铺贴图、效果图等),项目经理(工长)会随时看施工图纸,根据设计要求指导工人施工。

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学会看各类样板间

1. 刚开工的样板间

如果所看的样板间已经施工一段时间了,前面的一些施工看不到,不要紧,就看他们现有的所用材料,看设计与现场施工是否相符合,材料码放是否整齐,必要的设施是否齐全。另外,看工人与工人之间交流是否顺畅,如果相互不熟悉,说明可能是临时凑成的一个班组。您也可以与工人多多交流,试探他们的专业水平。对于材料的环保性,看装饰公司在现场所示材料的抽检报告,仔细看看上面的标识与现场材料是否相符。

2. 正在做隐蔽工程的样板间

可以在现场检验管材,用手捏,看是否捏得动,如果轻易捏扁,说明质量有问题;对于电线盒,用脚轻踩,如果轻易踩碎,说明存在质量问题;对于木龙骨吊顶,看防火漆的涂刷是否均匀,龙骨间距宜在30cm左右,大面积吊顶用轻钢龙骨而不是木龙骨,吊杆一定要用铁质镀锌的,如果是纸面石膏板,钉眼要做防腐处理。

对于水电路改造,看墙面刻槽是否规范,管线固定是否用专用管卡。特别要留意管线接头处,看是否与合同上约定的品牌相一致。

3. 施工中期的样板间

施工中期,一般应该铺贴墙地砖或安装木工板饰面板。这个时候,就要看超长度的饰面板拼接木工是否做了有倒角缝,如果深度与开口度都不够,刷漆后容易吐白。

如果工人铺贴墙地砖,看每一项工作、工序是否做得清爽、洁净。墙砖、地砖铺好以后是否及时将面层擦干净,如果擦得不及时,干燥后会留下污痕,影响色泽和洁净。





4. 后期样板间

家装最后一道工序是油漆,所以只凭眼看手摸就能知其一二。看油漆喷涂是否均匀,墙面乳胶漆有无流坠现象,居室阴阳角是否方正。再用手摸墙面或者木做面,是否感觉有不平现象,一些不易刷漆的地方如门框上方等是否刷到位,摸起来是否有毛刺。

由于快要结束的样板间,前面工序的装修情况已经被掩盖,此时,可以看施工图纸是否和原设计相符合,增项是否过多。这样可以看出设计和施工的衔接是否顺畅,工人是否领悟设计师的设计意图或者设计师的设计是否科学合理还是花里胡哨。

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12-07 15:06 回复(0)
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