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70平老房改造出租房,1100元房租变2600元!

前段时间有粉丝跟小轻吐槽说,自己有一套二70平米左右的老房房子,一个人住,将近期打算装修一下,喜欢简约一点的风格,但囊中羞涩,预算在十万元之内,不知道该怎么办,很是苦恼。其实很多人都有这种烦恼,所以今天特意为大家整理了一套经典的老房改造案例,希望能帮到大家。
背景
这套老房子,套内面积78平米,位于成都一环,翻新后会把房子作为出租房,整体改造翻新下来花费,包括家具家电软装总体报价是86115元,文末会附上详细报价。
改造前
可以明显看出这套房子的缺点,采光极差,房子的朝向本来就不好,窗户也小,再加上用的非常老式的铁窗,所以大白天进门都要开灯。

图片:1.jpg


卧室吊顶已经腐朽,光线暗看不清,卧室吊顶的边角已经脱落。

图片:2.jpg



厨房地砖边角已经被磨得脱落,脏乱不堪。

图片:3.jpg



电路隐患过大,这个是业主改造这套房子的主要原因之一,这套房子很老了,电线用的都是铝芯线,安全隐患很严重,水管也都暴露在外面。

图片:5.jpg



墙体剥落脏乱差,看厨房就知道了。

图片:6.jpg



需求
这套房子房主主要用来出租,主要的需求如下:
1、解决采光差的问题;
2、房子要装得有格调、有特色;
3、家里的所有软装都要换;
4、水电路全改。
按照需求,施工陆陆续续的开始了……
施工中
第一步:该扔的扔,该拆的拆。
这套房子原来有吊顶,本来采光就不好,房屋面积较小,所以更显空间的压抑和昏暗,而且整体风格完全不搭配,果断拆掉了门、窗、地砖、踢脚线,墙面的旧漆刮掉,就成了下图这样子,是不是顺眼多了呢?

图片:7.jpg



墙面打拆得不多,因为老房子的承重墙过多,在原始户型上改动的空间实在不大,只有一个主卧的阳台,有一个半隔断,看起来特别别扭,直接给拆了。

图片:8.jpg



图片:9.jpg



第二步:水电改造
原来的水电全部拆了重做,点位是按照业主要求进行改造的,加上了配电箱。

图片:10.jpg



第三步:木工
门窗的安装,门换成了防盗门,窗也变成了铝合金的。

图片:11.jpg



第四步:防水
业主没有过多的要求,就直接按照国标做完了厨房和卫生间的防水。

图片:12.jpg



第五步:贴砖
餐厅、厨房和浴室都是用的六边形的地砖,比较与众不同,卧室和客厅则是自流平工艺,也是非常有特色和质感的。

图片:13.jpg



最后,刷上乳胶漆,硬装算是完成了,整体上来说硬装很简单,设计感的体现更多事靠软装的搭配来完成,施工结束就是软装进场,下面就来看看完工照吧。
完工
客厅
使用大面积的白色,空间内也很少有多余的软装布置,上面也提到过客厅采用的是自流平工艺,这里的自流平和装修中用于找平(有的地区也叫批荡)的自流平不同,是专门用于面层的,它的成本算下来和强化地板差不多,大约是120元/㎡,但施工就比地板麻烦多了,要做很多遍,相当考验师傅的工艺水平。

图片:14.jpg



以原木色、白色、灰色为主色调,值得一提是窗帘,用了家庭里面很少使用的卷帘,普通的布艺窗帘确实比较温馨舒适,但在整体简洁的空间里面显得太过累赘,所以果断使用了卷帘。

图片:15.jpg



餐厅
餐厅设置在了窗户下面,白色简洁的餐桌,地面采用六边形地砖,显得与众不同,非常有个性。

图片:16.jpg



厨房
面积不大,但是一般家庭的做饭需求完全可以满足,橱柜选择了无包边设计的款式,看上去很简洁,地面同样采用的是六边形地砖。

图片:17.jpg



卫生间
因为实在太小了,没有安装坐便器,选择了蹲便。右边是一个小尺寸的浴室柜,为了使空间显得简洁,除了六边形的地砖为了耐脏选了灰色,其他都采用了大面积的白色。

图片:18.jpg



主卧
和客厅一样,大面积的白色加上原木色家具加上自流平地面,不知道大家记不记得前面提到主卧打拆的阳台,这个位置拆掉之后加上了软隔断,做成了工作区。

图片:19.jpg



图片:20.jpg



次卧
次卧的采光全部来自于人造光源,原始户型就这样,考虑到会敲承重墙,就放弃了引入自然光源的想法,所以除了吊灯还加上了一个落地灯。

图片:21.jpg



这房子虽然是用来出租的,但是不管是硬装还是软装选用的材料都是比较好的,房主本身也是很懂装修的人。可以跟大家透露一点小八卦,这附近的老小区,这个面积房子的租金在1100元/月左右,房主装修以后会变成2600元/月。
好了,这套案例的大致情况就是这样的,下面是报价清单:
基装+人工:28332元

图片:22.jpg



主材加安装:25420元

图片:23.jpg



水电改造:7360元,家具:约16000元,家电:约6000元,其他软装:约3000元。整体的花费也是按照预算的报价来进行的装修,预算也把控得不错。
  • 图片:4.jpg

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芭莎公主芭莎公主

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沙发
爱多爱翔
牛,装修之后还蛮好看的,很舒服
11-29 15:37 回复(1)
板凳
张贝
想改造我家的老房子。可是要拆承重墙,现在的房子也还不错,可惜我不住。
11-29 15:40 回复(1)
地板
乘风破浪
哇,旧房大变身啊,长沙不知道造价需要多少。因为听说旧房改造和新房差不多就放弃了。
11-29 15:44 回复(1)
大家如果想提前了解一下自家装修的户型设计和报价,可以去装轻松网申请装修保障,可获取三份免费的户型设计和预算报价,提前参考预算,合理把控,才能在真正装修的时候得心应手,运筹帷幄。
11-29 15:44 回复(1)
5楼
卷子
厉害
11-29 15:52 回复(1)
6楼
品茗
改造了我就舍不得租给别人了
11-29 15:56 回复(1)
7楼
轩子曦
这个价格目前自己长沙可做不到
我正在改,拆旧花了总工钱的三分之一
11-29 16:01 回复(2)
8楼
丽丽儿
装修了就好看了
11-29 16:09 回复(1)
感觉很有格调
11-29 16:11 回复(1)
10楼
静默
不错。
11-29 16:14 回复(1)
11楼
夏沫冬至
夏日的眼睛:大家如果想提前了解一下自家装修的户型设计和报价,可以去装轻松网申请...回到原帖
那不就是聚居网的套路!
11-29 16:21 回复(1)
12楼
盐虾米
好棒喔,心动
11-29 16:22 回复(1)
13楼
倖子..
装后好漂亮啊~
11-29 16:31 回复(0)
14楼
沫。默
房子装修以后就是好看多了
11-29 16:33 回复(0)
15楼
阿璃笙
厉害了
11-29 16:38 回复(0)
夏沫冬至: 那不就是聚居网的套路!回到原帖
为什么说是套路呢?
11-29 16:44 回复(2)
17楼
夏沫冬至
夏日的眼睛: 为什么说是套路呢?回到原帖
应该说是模式~
11-29 16:44 回复(0)
爱多爱翔:牛,装修之后还蛮好看的,很舒服回到原帖
只要有心改造,都会很舒服的
11-29 16:44 回复(0)
张贝:想改造我家的老房子。可是要拆承重墙,现在的房子也还不错,可惜我不住...回到原帖
改造是好事
11-29 16:45 回复(0)
20楼
夏沫冬至
夏日的眼睛: 为什么说是套路呢?回到原帖
不对,你跟他们不一样~~他们是系统自动生成, 你们是要装修公司来做,
11-29 16:45 回复(1)
乘风破浪:哇,旧房大变身啊,长沙不知道造价需要多少。因为听说旧房改造和新房差...回到原帖
如果旧房改造需要把所有的全部拆改换新,可能费用比新房装修还要贵一些
11-29 16:45 回复(0)
卷子:厉害回到原帖
谢谢啦
11-29 16:46 回复(0)
品茗:改造了我就舍不得租给别人了回到原帖
也看你怎么改造啦,改造成这样的话,当然舍不得租给别人
11-29 16:46 回复(0)
轩子曦:这个价格目前自己长沙可做不到 我正在改,拆旧花了总工钱的三分之一回到原帖
这是成都的一套改造案例
11-29 16:46 回复(0)
丽丽儿:装修了就好看了回到原帖
对啊
11-29 16:49 回复(0)
莫失莫望:感觉很有格调回到原帖
哈哈,就是啊
11-29 16:49 回复(0)
静默:不错。回到原帖
谢谢
11-29 16:50 回复(0)
盐虾米:好棒喔,心动回到原帖
有房要改造吗
11-29 16:50 回复(0)
夏沫冬至: 不对,你跟他们不一样~~他们是系统自动生成, 你们是要装修公司来...回到原帖
还是没怎么懂诶
11-29 16:51 回复(1)
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